Консалтинговая группа ИнтелСити
Консалтинговая группа ИнтелСити
допуск СРО и сопровождение торгов, повышение квалификации
8 800 500 5990 * звонок по России бесплатный
Мы работаем: пн-пт 7:00 - 17:00 МСК
Повышение квалификации
Банковская гарантия
Вступление в СРО

Новые способы привлечения арендаторов и покупателей — всегда ли они такие новые?

Конкуренция на рынке недвижимости растет с каждым днем. Застройщикам приходится придумывать новые способы привлечения покупателей, и порой они продают «новые» технологии, которые были таковыми, но только 50 лет назад. То есть на самом деле они оказываются не такими уж новыми и уникальными. Все новое, как известно, это хорошо забытое старое.

Зеленые технологии сегодня не в новинку. К тому же покупатели не в восторге бывают от псевдоэкоофисов. Это когда бизнес-центр проектируют с применением энергосберегающего освещения. И дело совсем не в заботе об окружающей среды – просто нехватка энергомощностей заставляет проектировщиков применять технологию сбережения энергоресурсов. В результате — в помещениях раздражающий полумрак, который с трудом вписывается в зеленую архитектурную концепцию. Специалисты для СРО всегда в цене, но не факт, что наличие высококвалифицированных инженеров — залог успеха проекта. Система проектирования и строительства поставлена так, что уже на этапе проектирования, применяя даже самые современные технологии, готовый к эксплуатации объект оказывается устаревшим.

Сегодня сложно удивить покупателя применением современных строительных материалов – ему подавай что-нибудь еще. Вот и приходится придумывать новые решения из комбинации уже существующих ИТ-решений. Например, сегодня весьма популярна концепция «Умный Дом», в которой функция WiFi играет не последнюю роль. RFID-метки преподносятся как ноу-хау, хотя принцип радиосвязи свой-чужой использовался ещё во вторую Мировую войну. А коммуникации ближнего поля NFC стали стандартом еще 11 лет назад и сегодня широко применяются в мобильных устройствах.

Самой первой российской новостройкой, при строительстве которой применили инновационные решения, стал ЖК «Коперник». Сам дом был назван в честь знаменитого ученого. Жильцы в комплекте с ключами получали полноценную систему «Умный дом», которая была интегрирована в общедомовые инженерные сети.

Но технологии так стремительно развиваются, что рынок недвижимости не в состоянии за ним угнаться. Заложенные на этапе проектирования решения к концу строительства морально устаревают, так что даже новые дома, при проектировании которых использовалось применение самых современных технологий, оказываются далеко не новыми. Так произошло с ЖК «Коперник». К концу строительства все решения, которые на момент проектирования были инновационными, потеряли свою привлекательную новизну.

Полина Меделяновская, директор по работе с ключевыми клиентами Kalinka Real Estate Consulting Group, посетовала, что компания с 2012 года реализовала в «Копернике» всего семь квартир. И это при средней стоимости 26600 у.е. за один квадратный метр. Такие квартиры уже далеко не на пике популярности.

Доступность ИТ-технологий и динамичное развитие мобильных устройств подсказали девелоперам новое решение, которые поможет привлечь клиентов. Ведь эти универсальные мобильные компьютеры можно научить управлять жильем. Открывать и закрывать двери, регулировать температуру в квартире и систему вентиляции. Возможностей много – каждый день появляются новые гаджеты, которые позволяют сделать проживание в квартире все более комфортным. Причем управлять своим жильем можно дистанционно, через подключение к интернету. Такие квартиры сегодня можно купить в ЖК «Баркли парк». Предлагаются к продаже и «умные» коттеджи. Кстати, очень удобно при отъезде отопление для экономии свести к минимуму, а затем перед приездом дистанционно заранее задать команду «включить отопление». Это не только удобно, но еще и экономит расходы на коммунальные услуги!

Кроме того, безопасность дома и ваших детей при помощи современных технологий будет всегда на высоте. При помощи специальной программы жильцы могут установить себе на смартфон программу для управления функций «умного дома». Программа связана с камерами видеоконтроля, так что можно наблюдать в реальном времени, что делается у вас в квартире или на детской площадке.

В проекте ЖК «Лица» мобильное приложение поможет поднять и опустить шлагбаум, лифт без нажатия кнопки отвезет на нужный этаж, а апартаменты откроются при приближении хозяина автоматически, без всяких ключей. При помощи приложения можно будет заказать еду из ресторана и так далее. Система также узнает о конфиденциальном визите гостя, и это событие будет храниться в памяти. Удалить эту информацию сможет только системный администратор.

Идея, безусловно, хорошая, и вполне реализуема. Но даже с применением уже известных технологий очень трудно найти подрядчика для проектирования и установки ИТ-начинки. Крупнейшие интернет-провайдеры страны согласны предоставить интернет для проекта, но вот найти разработчика программного обеспечения – непосильная задача. У таких крупных компаний, как Samsung, и в Microsoft , к этим проектам нет коммерческого интереса. Остальным же компаниям часто не хватает знаний – повышение квалификации сегодня нужно практически каждому второму специалисту. Ведь прогресс не стоит на месте, и только постоянно повышая знания, можно остаться востребованным. По сравнению с обычным строительством, жилье в таких умных апартаментах будет на 5-10% дороже, или же от 1000 до 2000 рублей на один квадратный метр. На эксплуатационные расходы нужно будет тратить 1500-2000 рублей в месяц (сюда входит безлимитный интернет и цифровое телевидение). Кроме того, система «умного дома» предполагает развитую мультимедийную инфраструктуру и ИТ-оборудование. Соответственно стоимость возрастет еще на 700-1000 рублей на один квадратный метр. То есть наличие системы «Умный дом» предполагает удорожание квартир. Что ж, за комфорт нужно платить. Если же такое жилье будет ещё и экономить – тогда вопрос о цене жилья отойдет на задний план.

Применение новейших технологий позволяет анализировать поведение человека в гипермаркете, их используют в логистике, специальные метки на товарах позволяют бороться с воровством и находить забытые покупателями в других отделах товары. RFID-чипы могут даже быть установлены в паспортах. Домашний питомец, в ошейнике которого вмонтирован RFID-чип, не потеряется. Метро использует бесконтактную технологию уже с 2008 года. Применение ИТ-технологий в системе вентиляции и пожаротушения позволяет максимально обезопасить проживание людей в жилых кварталах. Электрические солнцезащитные жалюзи автоматически защитят ваше жилье от жарких солнечных лучей и принесут в помещение долгожданную прохладу. Поквартирный учет энергоресурсов и автоматическое формирование счетов – все это возможно осуществить при помощи системы «умный дом». Причем многие застройщики предлагают не всю систему сразу, а модулями – кому что нравится, и при желании и наличии финансов можно подключиться к остальным системам. В будущем, возможно, такие дома будут нормой. Пока же для многих это из области фантастки.

 

 

Поделиться в соц. сетях

Добавить комментарий